魅力不凡的西米德蘭城市
星期四, 11 1 月 2018
by topbuildergroup
作為經濟引掣的伯明翰,無論在地產、金融或商業方面均展現高速增長,為投資者帶來豐厚回報。目前的優勢全賴於2011年所訂立的長遠規劃。
戇豆先生的Mini私家車、蒸氣引掣和煤氣燈,三樣截然不同的事物其實有共通點,它們都是伯明翰的產物。這個位於西米德蘭的城市雖不是英國首府,卻有其獨特之處。來自伯明翰的其他偉大發明及品牌還包括電鍍技術、吉百利朱古力、X光拍攝、充氣輪胎,甚至是藥棉。除了Mini車款於1959年生產,其餘的發明早於17世紀中至18世紀末面世,這亦引證了伯明翰如何在工業革命期間由小村莊發展至主要城市,到其後推動國家經濟。
時至今天,該市是倫敦以外的主要會議及購物目的地,並逐步發展至金融中心。該市從沒沉溺於過去的輝煌,市政官員早於2011年已在為伯明翰未來發展方向訂立宏大的目標。藍圖內各個計劃於未來20年逐一展開,可歸納成三大要點:連接性、增長點及宜居度。
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伯明翰,魅力不凡的增長點
星期四, 11 1 月 2018
by topbuildergroup
伯明翰雖不及倫敦大,卻是全英國增長速度最高的物業市場
根據BBC一份報告,已有超過6,000人從倫敦搬到伯明翰。來到兩年後的今天,仍有源源不絕的新居民湧到這個英國第二大城市生活,未來趨勢似是有增無減。
該市正經歷強勁經濟增長,前景可觀。2017至2021年,預計伯明翰整體經濟每年增長率為1.6%,其中金融及商業服務行業為主要經濟引掣,預計每年增長率為2.3%。為應對急速增長,市內金融行業將開設5,400個新職位,增長達4%。
商家及員工受到市內蓬勃的商業發展所吸引,紛紛來到伯明翰,預計可帶來4,200個新家庭人口,亦因此帶動市內房屋需求,物業市場持續暢旺。
精明的物業投資者與發展商早在物色機遇,根據Hometrack 英國城市樓價指數,伯明翰是全英國地產行業增長最迅速的地方,按年升8%,較2016年7月升6.8%。萊坊針對伯明翰物業趨勢所進行的權威報告表示,到2021年,市中心住宅物業平均售價預計升近24%;而仲量聯行在2017年2月公佈的西米德蘭預測報告中提到,位處優質地段的一房單位現時平均售價為173,000英鎊,兩房單位已近250,000英鎊水平。
除了商業專才湧到伯明翰,市內五間知名大學亦有近75,000學生入讀,帶動出租住宅的強勁需求。現時市內1房單位月租700英鎊,2房單位月租900英鎊;部分核心地段的1房及2房單位月租分別為925英鎊及1,275英鎊。求過於供的市況形成業主市場,據萊坊所指,到2021年每月平均租金可升近20%。
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